Wie een appartement huurt, betaalt naast de huurprijs vaak ook een bijdrage voor gedeelde voorzieningen. Het gaat om uitgaven voor gedeelde ruimtes en installaties zoals liften, trappenhallen of verlichting.
Welke gemeenschappelijke kosten betaalt de verhuurder van een appartement?
De verhuurder van een appartement betaalt kosten die verband houden met eigendom, structurele herstellingen en investeringen. Deze kosten verhogen de waarde of levensduur van het gebouw.
Wat zijn gemeenschappelijke kosten voor een appartement huurder?
Bij woninghuurovereenkomsten afgesloten vóór 1 januari 2019 bepaalt het huurcontract zelf de verdeling van kosten. Er bestaat geen wettelijke lijst met vaste percentages. Als basisregel geldt dat de huurder instaat voor de kosten voor het gebruik van de woning. De rechtbank kan ingrijpen wanneer kosten onredelijk worden doorgerekend.
Voor woninghuurovereenkomsten gesloten vanaf 2019 mogen volgens het Vlaams Woninghuurdecreet alleen kosten die verband houden met het gebruik van het gebouw aan de huurder worden doorgerekend. Dat betekent kosten voor onderhoud, verbruik en dagelijkse diensten in de gemeenschappelijke delen. De meest voorkomende kosten voor huurders zijn de schoonmaak van de trappenhal, de elektriciteit voor de gemeenschappelijke delen, kleine herstellingen,…
Hoe worden gemeenschappelijke kosten appartement huurder verdeeld volgens het Vlaams Woninghuurdecreet?
Gemeenschappelijke kosten voor de huurder worden sinds 1 januari 2019 verdeeld volgens het Vlaams Woninghuurdecreet. Deze regelgeving legt vast welke kosten een verhuurder mag doorrekenen:
Syndicuskosten
Huurder aandeel: 34%
Verhuurder aandeel: 66%
Conciërge kosten
Huurder aandeel: 75%
Verhuurder aandeel: 25%
Lift onderhoud
Huurder aandeel: 50%
Verhuurder aandeel: 50%
Lift modernisatie
Huurder aandeel: 0%
Verhuurder aandeel: 100%
Administratieve beheerskosten
Huurder aandeel: 0%
Verhuurder aandeel: 100%
Hoe betaalt een huurder de gemeenschappelijke kosten?
Een huurder betaalt gemeenschappelijke kosten meestal via een maandelijkse provisie of via een forfaitair bedrag. De gekozen methode staat altijd in het huurcontract. Sommige huurcontracten vermelden dat gemeenschappelijke kosten inbegrepen zijn in de huurprijs. In dat geval kan de verhuurder geen extra kosten aanrekenen.
Conclusie
Gemeenschappelijke kosten voor de huurder bestaan uit gebruikskosten voor gedeelde ruimtes zoals verlichting, schoonmaak en liftgebruik. Volgens de algemene basisregel betaalt de huurder alleen kosten die verband houden met gebruik van het gebouw. De verhuurder betaalt kosten die verband houden met eigendom, investeringen en structurele herstellingen.
