De Vlaamse heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen – de zogenaamde krotbelasting – bedraagt 1350 euro voor aanslagjaar 2026. Dat is 50 euro meer dan het tarief voor het aanslagjaar 2025. Voor aanslagjaren 2023 en 2024 ging het nog om 1250 euro.
Wat is krotbelasting?
De heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen is een fiscale maatregel waarmee de Vlaamse Regering eigenaars van verwaarloosde, ongeschikte en onbewoonbare woningen wil aanmoedigen om hun eigendommen te renoveren of te verbeteren. De belasting vormt al enkele jaren een belangrijk onderdeel van het Vlaamse beleid om verloedering en leegstand tegen te gaan.
De heffing is verschuldigd als een gebouw of woning gedurende 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in de ‘inventaris van ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen’ (VIVOO).
Jaarlijkse indexering basisbedrag
Het basisbedrag van de heffing wordt sinds 2022 jaarlijks geïndexeerd (artikel 2.5.3.0.1, tweede lid, VCF) op basis van de schommelingen van de consumptieprijsindex vastgesteld tussen de maand november van het jaar 2020 en de maand november van het vorige jaar. Het resultaat van die berekening wordt steeds afgerond op de lagere 50 EUR.
Voor aj. 2026 is rekening gehouden met de algemene indexcijfers van november 2020 (109,46) en november 2025 (136,20). Op basis daarvan wordt het wettelijke basisbedrag van 1100 EUR vermenigvuldigd met coëfficiënt 1,24429 (136,20/109,46 = 1,24429). Afgerond naar de lagere 50 euro wordt dat 1350 euro.
Uiteindelijk bedrag kan oplopen
Het geïndexeerde basisbedrag dat van toepassing is vanaf 1 januari 2026 bedraagt dus 1350 euro. Let wel: het uiteindelijke bedrag van de heffing kan al snel oplopen. Het basisbedrag wordt immers vermenigvuldigd met het aantal jaar dat een gebouw op de lijst staat. Tijdens aj. 2026 bedraagt de heffing met andere woorden 1350 euro wanneer een gebouw 1 jaar op de lijst staat. Voor gebouwen die 2 jaar op de lijst zijn opgenomen gaat het om 2700 euro, voor gebouwen die 3 jaar op de lijst staan 4050 euro, voor gebouwen die 4 jaar op de lijst staan 5400 euro, enz.
De heffing blijft elk jaar opnieuw verschuldigd op de datum van de verjaardag van de opname op de inventaris, en dat tot zolang de woning niet geschrapt is uit de inventaris.
In bepaalde gevallen gelden er vrijstellingen. Bijvoorbeeld wanneer er voor het pand een renovatiecontract werd afgesloten of wanneer er sprake is van overmacht.
